【持分土地買賣】~ 訂定贈與契約移轉土地，可否申請按自用住宅優惠稅率核課土地增值稅？

「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【非都市持分、土地買賣】~ 出售自用住宅用地時，沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，在2年內另行重購自用住宅用地，可不可以申請退還已繳納的土地增值稅？

土地所有權人出售合於規定的自用住宅用地，2年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【非都市持分、土地買賣】~ 法院拍賣的土地，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅並經准退還溢繳增值稅款時，可不可以退還給原土地所有權人？

法院拍賣土地已經按一般用地稅率計課土地增值稅，後來原土地所有權人申請並經核准按自用住宅用地稅率核課時，稅捐稽徵機關應將多扣繳的稅款退還給原執行法院處理。

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【非都市持分、土地買賣】~ 土地移轉可不可以用低於或高於公告現值申報移轉現值？

土地移轉其申報移轉現值，申報人於訂約之日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準。逾期申報者，以受理申報機關收件日當期之公告現值為準。當事人如果申報高於公告現值，就以自行申報的移轉現值為準（法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外），如果申報低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅（法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外）。

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