4萬都更屋主最常問這三問題 答案一次看

新北市住都中心表示，都更中心自去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾，都更屋主最常提問三個問題：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，新北住都中心以專業從法規面解答如下：

首先，談到都更坪數計算必須先認識容積。

新北住都中心說，一般重建的容積結構可分三個區塊，第一是基準容積，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%，在不同區域的容積率也會不同，如蘆洲住宅區容積率僅200%。

第二是獎勵容積，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目，符合相關規定就能取得對應的獎勵，以增加建築面積。

第三是容積移轉，即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

住都中心表示，民眾可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率，就能算出一般興建、簡易都更、一般都更、危老重建、防災重建等不同方案下的最大坪數。