潤泰創新董座簡滄圳：降價、低首付是房市警訊

潤泰創新（9945） 董事長簡滄圳今（17）日在「南港之心」祈福典禮中表示，目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略，這部分確實市房市警訊，不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力，財務上有撐不住的問題」。

他分析，目前房市轉為買方市場，市場議價空間或有擴大情況，消費者期待價格下降是可以理解的事情，但賣方、開發商也有成本壓力，才會出現建案價格走高的情況。

簡滄圳指出，降價或是低首付是市場警訊，但降價建案也意味著建商希望快速回收資金，是不是建商在財務上調度有些問題，才會希望資金快速回收，若是資金調度吃緊的建商，這樣的建案消費者買了會安心嗎？

他表示，低首付策略也是，建商初期必須拿很多資金提供給消費者，後續再拉長頭期款支付年限、讓民眾分期支付，但開發商拿出大筆資金投入建案，這從財務上來說也是較危險的動作，因此不管是降價或提供低首付的建案、對買方來說就是好事，這其中有可能出現一案建商，產生爛尾樓問題，或是交屋後、消費者入住後的後續售服沒有得到保障。

另外，簡滄圳指出，近期新北市出現爛尾樓建案，他認為此為單一個案、並非通案，且會出現爛尾樓的建案，背後建商應該面臨三大問題或困境，第一建案土地取得成本高，第二建案100%完銷後，但因這兩年營造成本高漲，利潤被吃掉，第三建商股本小、不足以支付相關工程款項，因此消費者現在要買房應該挑選有信譽且財力不錯的開發商。

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