【贈與稅】~ 何時申報？向何單位申報？

(一)  除不計入贈與總額之財產贈與外，贈與人在1 年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30 日內辦理贈與稅申報。

(二)  贈與人為經常居住中華民國境內之中華民國國民者，向戶籍所在地國稅局或所屬分局、稽徵所申報；其為經常居住中華民國境外之中華民國國民或非中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，向臺北國稅局申報。

(三)  符合「贈與稅跨局臨櫃申辦作業要點」規定之案件，贈與人可不受戶籍所在地限制，只要備齊應檢附之證明文件，即可就近至國稅局任一分局、稽徵所或服務處辦理申報。

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【持分土地買賣】~ 20‧ 合法之地政士應具備那些條件？

合法之地政士，應經地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，亦即地政士應具備下列條件始可執業： 

（一）領有考試院核發地政士（土地登記專業代理人）考試及格證書。 
（二）領有內政部核發之地政士（土地登記專業代理人）證書。 
（三）領有直轄市或縣（市）政府核發之地政士開業執照。 （四）加入該管直轄市或縣（市）地政士公會之會員。 （五）除此之外，地政士的開業執照有效期限4年，期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照，方可再執業4年，以保持對消費者服務品質之最佳狀態。

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【持分土地買賣】~ 19‧ 如何請領地政士開業執照？

已領有內政部核發地政士（土地登記專業代理人）證書者，如欲辦理開業，應檢附下列文件，向事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關申請登記及發給開業執照： 
（一）申請書。 
（二）地政士或土地登記專業代理人證書及其影本。 （三）身分證明文件影本。 
（四）本人最近1年內2吋半身照片2張。

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【持分土地買賣】~ 18‧ 地政士法施行後，原領有土地登記專業代理人證書，是否須換發地政士證書？

依地政士法第4條第2項規定，本法施行前，依法領有土地登記專業代理人證書者，仍得充任地政士。故原領有之土地登記專業代理人證書仍然有效，不必換發地政士證書。

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【持分土地買賣】~ 17‧ 如何請領「地政士證書」，又請領證書有無時間限制？

（一）凡領有地政士考試及格證書或土地登記專業代理人考試或檢覈及格證書等資格證明文件者，填妥申請書，並備齊資格證明文件正本及影本、身分證明文件影本及新臺幣1千元郵政匯票1張，郵寄內政部中部辦公室（地址：臺中市408南屯區黎明路2段503號）；至所須之申請書可在本網站下載。 

（二）地政士法施行前，領有直轄市、縣（市）政府核發土地代書人合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡，而未申領土地登記專業代理人證書者，應於本法施行後1年內（即92年4月23日前）申請地政士證書，逾期不得請領。

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【持分土地買賣】~ 16‧ 不動產經紀業及經紀人員應該遵守那些的義務與責任？

不動產經紀業及經紀人員應遵守下列執業規定: 

（一）營業處所明顯之處應揭示證照書件。 
（二）不得收取差價或其他報酬。 
（三）廣告銷售內容應真實。 
（四）重要交易文件應由經紀人簽章。 
（五）製作不動產說明書提供解說。 
（六）保守他人秘密。 
（七）負損害賠償責任。 
（八）不得拒絕主管機關進行業務檢查。 
（九）加盟經營者應標明加盟店或加盟經營字樣。 
（十）收受文件應掣給收據。 
（十一）應遵守公會訂定之經紀業倫理規範。

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【持分土地買賣】~ 15‧ 不動產仲介業報酬有何規範？

內政部８９年５月２日台（８９）內中地字第８９７９０８７號函訂定及８９年７月１９日台（８９）內中地字第８９７９５１７號函修正之不動產仲介業報酬計收標準規定如下: 
（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 

（二）前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。 

（三）本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。 

（四）不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

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【持分土地買賣】~ 14‧ 政府對於拒繳保證金之業者如何予以處罰？

經紀業未依規定繳存營業保證金，或繳存之金額低於規定額度經通知限期補足而未補足者，處予停業處分至其補足為止。其停止營業期間達一年者，廢止營業許可。

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【持分土地買賣】~ 13‧ 營業保證基金如何支付損害賠償？

受害人取得對不動產經紀業或經紀人員之法院執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向仲介或代銷經紀商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。

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【持分土地買賣】~ 12‧ 營業保證金如何保管及運用？

經紀業應向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業商業同業公會全國聯合會繳存營業保證金，代銷業全國聯合會未成立前，應向仲介業全國聯合會繳存。該會並應於金融機構開設專戶儲存，並組成營業保證金基金管理委員會負責保管。其孳息部分得運用於健全不動產經紀制度。

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【持分土地買賣】~ 11‧ 經紀業應如何繳存營業保證金？

一、繳存時機及受理單位：
經紀業應於加入登記所在地同業公會前，向中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會或中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會繳存營業保證金。

二、繳存額度：
（一）經紀業設置營業處所在五處以下者，每一營業處所繳存新臺幣25萬元，逾五處營業處所者，每增加一營業處所，增繳新臺幣10萬元。

（二）每一營業處所設置經紀人人數逾5人者，每增加1人，增繳新臺幣3萬元。

（三）最高不得超過新臺幣1000萬元整。

（四）應繳存之營業保證金在新台幣500萬元以下者，應繳存現金或即期支票；總額超過新台幣 500萬元者，得就超過部分以金融機構提供之保證函擔保之。

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【持分土地買賣】~ 10‧ 營業保證金設置的目的及作用為何？

不動產交易過程中，如因可歸責於經紀業之事由而不履行應盡之義務，或因經紀人員之故意或過失，侵害交易當事人之合法權益，消費者經常求助無門，為保障當事人權益，不動產經紀業管理條例中爰設有經紀業應繳存營業保證金之機制。

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【持分土地買賣】~ 9‧ 那些文件必需由不動產經紀人簽章？

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由不動產經紀業仲介或代銷者，下列文件應由該經紀業應指派不動產經紀人簽章: 
（一）不動產出租、出售委託契約書。(經營代銷業務不適用) 

（二）不動產承租、承購要約書。(經營代銷業務不適用) 

（三）定金收據。 

（四）不動產廣告稿。 

（五）不動產說明書。 

（六）不動產租賃、買賣契約書。

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【持分土地買賣】~ 8‧ 如何請領「不動產經紀營業員證明」？

內政部指定中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（地址：台北市中正區林森南路10號2樓之1，電話：02-23582535）辦理不動產經紀營業員登錄及證明核發事宜，請領不動產經紀營業員證明應檢附下列文件向該會申請辦理： 
（一）不動產經紀營業員登錄證明申請書。 

（二）國民身分證（外國人為護照及居留證）影本乙份。 

（三）不動產經紀人考試及格證書及其影本或不動產經紀營業員專業訓練證明書及其影本。 

（四）不動產經紀營業員登錄及證明費合計新臺幣三百元，通訊申請者得檢具郵政匯票（匯票請購單「受款人姓名」請填載受理機構、團體全銜）。 

（五）其他證明文件。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 如何請領「不動產經紀人證書」？

請領不動產經紀人證書時，應檢附下列文件，向戶籍所所在地之直轄市或縣（市）政府辦理。 

（一）申請書。 

（二）身分證明文件影本。 

（三）本人最近1年內直4公分、寬2.8公分正面脫帽半身相片2張。 

（四）不動產經紀人考試及格證書正本及其影本。 

（五）1年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。

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【持分土地買賣】~ 6‧ 充任不動產經紀人員應具備那些條件？

不動產經紀業為許可行業，業者不得聘僱未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，其從業人員必需取得下列專業證書: 
（一）欲充任不動產經紀人者，需經不動產經紀人考試及格並依不動產經紀業管理條例規定領有不動產經紀人證書。 

（二）欲充任不動產經紀營業員者，需經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明。

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【持分土地買賣】~ 5‧ 何謂不動產經紀人員？

指受僱於不動產經紀業之經紀人與經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。

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【持分土地買賣】~ 4‧ 政府對於非經紀業而經營仲介或代銷業務者如何予以處罰？

（一）非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關除應禁止其營業外，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。 

（二）禁止其營業後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。

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【持分土地買賣】~ 3‧ 如何申請不動產經紀業許可？

經營不動產經紀業者，應檢附下列文件向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請許可： 
（一）申請書一式二份。 

（二）公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊，及其身分證明文件影本。 

（三）其他經中央主管機關規定之文件。 至於其他經中央主管機關規定之文件得逕向所在地直轄市或縣（市）主管機關查詢。

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【持分土地買賣】~ 2‧ 如何辨識合法不動產經紀業者？

不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之同業公會，並僱用具備經紀人員資格者從事業務。至於辨識方式得視經紀業者於營業處有無所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：（一）經紀業許可文件。

（二）同業公會會員證書。

（三）不動產經紀人證書。

（四）報酬計收標準及收取方式（僅經營代銷業務者免揭示）。

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