【持分土地買賣】~ 10‧ 訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅？又地上權期限已經屆滿，未辦理塗銷登記，該地上權是否仍視為消滅？

按民法第102條第2項規定，附終期之法律行為，於期限屆滿時，失其效力，故實務上認為法律關係定有存續期間者，於期間屆滿時當然消滅，此於物權亦為如此，不待「登記」或「交付」即已消滅，故本部前即以55年6月6日台(55)內地字第204191號函釋，定有期限之地上權，自該期間屆滿時起當然歸於消滅。惟依民法第758條：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」及土地登記規則第143條第1項：「依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記」規定，是以，地上權因存續期間屆滿而消滅者，仍應辦理塗銷登記，始生消滅之效力。

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【持分土地買賣】~ 11‧ 有關84年拍賣取得之已於51年間保存登記之房屋(建築完成日期為民國21年)，因房屋占用公地，且前屋主已分別於76年繳納71年7月至76年6月及89年至93年之無償使用補償金，則現房屋所有權人得否檢附房屋權狀、理由書等，主張依民法規定，申請時效取得地上權？又主觀上之地上權意思表示，如何認定？

查依民法第769條、第770條或第772條規定，因時效完成申請地上權之登記，依土地登記規則第27條規定得由權利人或登記名義人單獨申請之。另申請時效取得地上權登記，除應合於民法有關時效取得之規定外，尚須以行使「地上權之意思」而行使地上權，即占有人係以在他人地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之意思；另參照84年度台上字第748號判決要旨，占有土地建築房屋，有以無權占有之意思，有以所有之意思，有以租賃或借貸之意思為之，非必皆以行使地上權之意思而占有，故主張以行使地上權之意思而占有者，應負舉證責任。本案所繳納71年7月至76年6月及89年至93年之「無償使用補償金」，究係屬何種性質？是否有行使地上權之意思？應由申請人舉證，以供登記機關審查人員依法審認之。

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【持分土地買賣】~ 12‧ 依申請土地登記應檢附文件法令補充規定第33點規定，解散之公司，進入清算程序後，申請不動產登記，應檢附清算人經法院准予備查或裁定之證明文件為代表人資格證明，與公司法第332條規定以董事為清算人是否牴觸？

依公司法第322條：「公司之清算，以董事為清算人。但本法或章程另有規定或股東會另選清算人時，不在此限。（第1項）不能依前項之規定定清算人時，法院得因利害關係人之聲請，選派清算人。（第2項）」、第83條：「清算人應於就任後15日內，將其姓名、住所或居所及就任日期，向法院聲報。」及第334條：「第83條至第86條、第87條第3項、第4項、第89條及第90條之規定，於股份有限公司之清算準用之。」規定，解散之股份有限公司，其清算人，應為公司之董事或經法院之選派者，且清算人應於就任後15日內，將其姓名、住所或居所及就任日期，向法院聲報。本部訂頒之「申請土地登記應檢附文件法令補充規定」第33點規定，係參依上開公司法規定並就實務執行所定，於法尚無不妥。

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【持分土地買賣】~ 13‧ 地政電子謄本加註：「經列印成紙本，不具文書證明效力」等注意文字，常使電子謄本須多列印一頁，其費用增加，降低以網路申請電子謄本之誘因，增加地政事務所之工作人力負擔，故建議電子謄本如有因上開加註文字增加頁數時，應予免費列印。

按地政電子謄本末頁之注意事項，係為提醒申請人申領電子謄本之效力及應注意事項以確保申請人之權益，該項文件有其存在必要。惟因列印該項資料致多繳交一頁之工本費乙節，業經本部94年3月9日內授中辦地字第0940042393號函示，謄本末頁「本謄本列印完畢」等字〈含〉以下該頁不予計費，並自本（94）年7月1日起實施。

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