【持分土地買賣】~ 6‧ 抵押權登記之存續期限意義為何？其存續期間屆滿後，土地所有權人能單獨申請抵押權塗銷登記嗎？

查抵押權本無存續期間可言，其係擔保債權之清償為目的，從屬於擔保債權而存在，在債權未消滅前，抵押權應繼續存在，債權消滅時，抵押權始歸於消滅。是以，一般抵押權設定案件，當事人約定權利存續期限，其約定並無法律上之意義(本部91年2月8日台內中地字第0910002460之1號函釋參照)。基此，抵押權登記之存續期間屆滿，仍應提出抵押權人（即債權人）出具之塗銷同意書及印鑑證明等文件或訴請法院判決塗銷後，始得據以申辦塗銷登記。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 債務人向債權人(資產管理公司)清償債務後，單獨向地政事務所申辦抵押權塗銷登記時，該公司(債權人)須否依土地登記規則規定，於登記申請書之備註欄切結「確依有關法令規定完成處分程序」並蓋章？

依本部85年2月26日台（85）內地字第8573698號函示，因債務清償申辦抵押權塗銷登記時，其義務人（即債權人）為法人者，無須依土地登記規則第42條第1項後段「於登記申請書適當欄位記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章」之規定辦理。

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【持分土地買賣】~ 8‧ 請問申辦何種登記案件需辦理公告作業及其公告期間為何？

申辦登記時有下列案件類別時，應予公告：
（一）申請土地總登記案件，經審查證明無誤者，應即公告，公告期間為15日（土地登記規則第72條）。
（二）申請建物所有權第一次登記案件，經審查證明無誤應即公告，公告期間為15日（土地登記規則第72條、第84條）。
（三）總登記期限無主土地之公告，公告期間不得少於30日（土地法第57條、第58條）。
（四）未辦繼承土地或建築改良物公告，公告期間不得少於三個月（未辦繼承登記土地或建築改良物列冊管理作業要點第5點）。
（五）逾總登記期限補辦無主土地公告，公告期間不得少於三個月（逾總登記期限無人申請登記之土地處理原則第4點）。
（六）土地總登記後，因主張時效完成申請地上權、不動產地役權、農育權登記，經審查證明無誤應即公告，公告期間為30日（土地登記規則第118條）。
（七）申請土地所有權狀或他項權利證明書補給之公告，公告期間為30日（土地登記規則第155條）。
（八）土地權利人申請土地權利移轉或消滅等變更登記，不能提出原權利書狀時，應由權利人自行填具切結書、或於登記聲請書備註欄，敘明其為原權利人及權利書狀滅失之事實原因，如有不實願負法律責任，地政機關於接受申請後，應依土地法第79條規定公告30日，俟公告期滿無人提出異議，再行辦理權利變更登記，除非有必要，無需先行補給原權利書狀（內政部67年5月15日台內地字第792259號函）。（九）土地登記有下列各款情形之一，未能提出權利書狀者，應於登記完畢時公告註銷：（土地登記規則第67條）1.申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書者。2.申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書者。3.申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書者。4.申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書者。5.申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內提出者。6.因徵收、區段徵收、撥用或照價收買土地之登記。7.因土地重劃或重測確定之登記。8.登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。9.法院囑託辦理他項權利塗銷登記。10.依法代位申請登記者。11.依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理之登記，他共有人之土地所有權狀未能提出者。

【持分土地買賣】~ 9‧ 登記謄本末頁僅列印地建號、時間及機關等，是否需收費

按該末頁所列印時間、謄本字號及用章者，係有確認資料提供機關保障謄本使用者之功能，故該末頁記載地籍資料之登記謄本仍予收費。另為減少末頁僅列印地建號、時間及機關等而無地籍資料之情形，本部業於93年12月8日內授中辦地字第0930726515號函修正「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」有關土地、建物登記謄本格式，並自94年1月1日起施行。

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