【持分土地買賣】~ 27‧ 消費者如何判斷不動產仲介公司的好壞？

一、查看不動產仲介業之相關證照：合法仲介公司應領有政府核發的許可證明文件、公司或商業登記證明文件、營業保證金繳存證明、同業公會會員證明及經紀人證照。

二、打聽不動產經紀業信譽：委託之前，可透過親友介紹或打聽信譽良好的仲介公司。

三、查證價格是否合理：為防止仲介公司不合理的定價而造成滯銷或回殺等現象，委託之前除請仲介公司提供市場行情外，不妨進入「內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/)」查詢附近成交行情或請估價師估價，再決定委託價格。

四、審閱契約是否公平：賣方簽訂委託銷售契約之前，或買方簽定要約書、斡旋金契約書之前，務必先參考內政部公告「不動產委託銷售定型化契約書範本及其應記載及不得記載事項、要約書範本及其應記載及不得記載事項(http://pip.moi.gov.tw/NET/G-Law/G3.aspx)」規定，並善用「契約審閱權」，詳細審閱及了解服務內容、報酬比例、支付方式等契約條款再簽約。

五、服務報酬是否透明化：為避免不肖仲介業者於成交後，要求鉅額仲介報酬，不動產經紀業管理條例規定，仲介經紀業應揭示報酬標準。消費者應注意服務費應於簽約前與仲介業者磋商約定服務費比率，政府規定不動產仲介經紀業報酬計收標準係收費額最高上限，並非固定收費比率，消費者應避免受騙上當。

【持分土地買賣】~ 28‧ 不動產仲介公司服務項目有哪些？

一、產權調查。

二、提供成交行情。

三、製作及解說不動產說明書。

四、房屋促銷活動(廣告企劃)。

五、居間說明與斡旋交易條件。

六、協助辦理移轉登記及貸款手續。

七、協助點交。

八、其他相關事項諮詢服務。

※每一家不動產仲介公司服務項目不盡相同，消費者於選擇合法業者服務時仍應先瞭解其服務項目及收費標準。

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【持分土地買賣】~ 29‧ 什麼是「代銷業」？

指受起造人或建築業的委託，負責企劃並代理銷售不動產業務的公司或商號。換句話說，代銷公司或商號，係負責為建商或地主代為銷售預售屋或整批成屋。

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【持分土地買賣】~ 30‧ 消費者如何避免發生購屋糾紛？

一、消費者須就自己的經濟能力選購房屋。 
二、看房子時要冷靜，不要受現場賣屋人的言辭或其他因素影響。 
三、在付出定金前，應到地政機關及工務機關查閱相關資料。 
四、訂約要與所有權人簽訂。 
五、請仲介公司將坪數、單價、總價等以文字敘明。 
六、訂立買賣契約時，有關稅費及付款方式等應在契約書上註明。

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