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2022年4月2日

4萬都更屋主最常問這三問題 答案一次看

新北市住都中心表示,都更中心自去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾,都更屋主最常提問三個問題:「一坪土地能蓋幾坪?」、「該如何開始整合?」、「海砂屋鑑定怎麼做?」,新北住都中心以專業從法規面解答如下:

首先,談到都更坪數計算必須先認識容積。

新北住都中心說,一般重建的容積結構可分三個區塊,第一是基準容積,不同的使用分區會有不同規定,例如:板橋住宅區容積率為300%,而商業區容積率為460%,在不同區域的容積率也會不同,如蘆洲住宅區容積率僅200%。

第二是獎勵容積,為了鼓勵民眾重建,都更條例訂有容積獎勵項目,符合相關規定就能取得對應的獎勵,以增加建築面積。

第三是容積移轉,即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府,取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

住都中心表示,民眾可利用都更麻吉網的線上容積試算功能,只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率,就能算出一般興建、簡易都更、一般都更、危老重建、防災重建等不同方案下的最大坪數。