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2022年11月17日

潤泰創新董座簡滄圳:降價、低首付是房市警訊

潤泰創新(9945) 董事長簡滄圳今(17)日在「南港之心」祈福典禮中表示,目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略,這部分確實市房市警訊,不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力,財務上有撐不住的問題」。

他分析,目前房市轉為買方市場,市場議價空間或有擴大情況,消費者期待價格下降是可以理解的事情,但賣方、開發商也有成本壓力,才會出現建案價格走高的情況。

簡滄圳指出,降價或是低首付是市場警訊,但降價建案也意味著建商希望快速回收資金,是不是建商在財務上調度有些問題,才會希望資金快速回收,若是資金調度吃緊的建商,這樣的建案消費者買了會安心嗎?

他表示,低首付策略也是,建商初期必須拿很多資金提供給消費者,後續再拉長頭期款支付年限、讓民眾分期支付,但開發商拿出大筆資金投入建案,這從財務上來說也是較危險的動作,因此不管是降價或提供低首付的建案、對買方來說就是好事,這其中有可能出現一案建商,產生爛尾樓問題,或是交屋後、消費者入住後的後續售服沒有得到保障。

另外,簡滄圳指出,近期新北市出現爛尾樓建案,他認為此為單一個案、並非通案,且會出現爛尾樓的建案,背後建商應該面臨三大問題或困境,第一建案土地取得成本高,第二建案100%完銷後,但因這兩年營造成本高漲,利潤被吃掉,第三建商股本小、不足以支付相關工程款項,因此消費者現在要買房應該挑選有信譽且財力不錯的開發商。

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2022年11月16日

【持分土地買賣】~ 14‧ 政府對於拒繳保證金之業者如何予以處罰?

經紀業未依規定繳存營業保證金,或繳存之金額低於規定額度經通知限期補足而未補足者,處予停業處分至其補足為止。其停止營業期間達一年者,廢止營業許可。

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2022年11月2日

【持分土地買賣】~ 13‧ 營業保證基金如何支付損害賠償?

受害人取得對不動產經紀業或經紀人員之法院執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後,得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內,向仲介或代銷經紀商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。

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