【非都市持分、土地買賣】~ 農委會：三年後畫分區「農地一定會賺」

記者董俞佳／台北報導 
全國國土計畫即將大翻修，三年後將重新畫設土地分區，為避免農地流失，鼓勵農民更有意願被畫為農業發展區，農委會副主委陳吉仲說，明年開始實施的「對地綠色環境補償措施」，會確保農民一定時間內資產不縮水，農地也一定會賺。
國土計畫法去年五月一日公告施行，明年公告實施「全國國土計畫」。四大國土功能分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」。 陳吉仲表示，實施對地綠色環境補償措施，就是要確保農地所拿到的直接給付，加上農民的農業生產收入，在一定期間加起來（約卅年），一定會比農民把農地賣出去的金額還高，這樣農民才有意願被畫為農發區。 陳吉仲舉例，一公頃的農地假如賣一千五百萬元，賣了以後就沒收入，可是如果不賣，又被畫設為農業發展區，每年拿的對地直接給付金額再加上農業收入，卅年後計算可超過一千五百萬元，土地還是農民自己的。

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【非都市持分、土地買賣】~ 未上市股票捐贈 以每股淨值估抵稅額

實物捐贈抵綜合所得稅的巧門愈來愈難鑽。財政部今日公告「個人以非現金財產捐贈列報扣除金額的計算及認定標準」，即日生效，民眾想捐贈不動產、股票、古董、骨灰醰等財產抵稅，多採核實計算方式認列抵扣，民眾不能再用「低價買進，高價抵稅」的方法逃漏稅。賦稅署副署長吳蓮英表示，民眾如果要透過實物捐贈抵扣所得稅，列舉扣除金額計算方法會因為捐贈資產不同有不同計算方式，舉例來說，土地、房屋要依捐贈時公告土地現值、房屋評定標準價格做為參考，同時按捐贈時政府發布的消費者物價總指數調整至取得年度的價值計算。至於公設保留地捐贈，依捐贈時公告土地現值的16%做為計算基準；明年起，財政部各地區國稅局會另參照捐贈年度實際市場交易情形調整擬訂，並報財政部公告。若是捐贈上市櫃股票，以捐贈日或捐贈日後第1個有交易價格日的收盤價或加權平均成交價計算；未上市櫃股票以捐贈日最近一期會計師查核簽證財報揭露每股淨值或捐贈日公司資產淨值核算每股淨值估計。至於骨灰醰、救護車、文物、綠美化工程、大樓工程等捐贈抵稅，受贈政府機關或團體出具含有捐贈時價的捐贈證明，並經稅捐稽徵機關查核屬實的金額計算。吳蓮英表示，有些民眾會捐贈古董抵稅，這部份稅捐機關會參考捐贈年度實際市場交易行情查核認定抵稅金額，民眾也可以預先向主管機關申請核定捐贈的金額，降低日後捐贈手續。（陳瑩欣／台北報導）

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【非都市持分、土地買賣】~ 何謂「地價指數」？

「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。目前內政部所發布的都市地價指數為： 定基指數：目前定基指數之固定基期是以民國97年3月31日之地價為100，編製指數。以「都市地價指數」第31期（97年4月1日至97年9月30日）為例，臺閩地區地價總指數為100.51，而基期（97年3月31日）之臺閩地區地價總指數為100，由此可知，第31期臺閩地區都市地價之統計結果，地價總指數上升了0.51%。

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【非都市持分、土地買賣】~ 公告土地現值是怎麼產生

公告土地現值之產生，依據平均地權條例第四十六條及地價調查估計規則第三條規定，先由各地政事務所地價人員調查轄區內土地買賣或收益實例及影響地價之因素，製作買賣實例或收益實例調查表，繪製地價分布圖，並實地勘查檢討劃分地價區段，據以估計區段地價，送由縣（市）政府提經地價評議委員會評定後，於每年一月一日分區公告之。

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