【持分土地買賣】~ 15‧ 地籍圖重測的法令根據為何？

土地法第四十六條之一規定：「已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量」。是故實施地籍圖重測係依據上開法令及同法第四十六條之二、之三暨內政部訂頒之「地籍測量實施規則」等規定辦理。

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【持分土地買賣】~ 16‧ 九二一地震災區土地發生隆起扭曲地裂而變形者，其地籍測量業務如何辦理？

有關災區地籍測量，將由內政部國土測繪中心配合有關縣市政府，針對災區不同狀況，採下列方式辦理： 建物嚴重毀損地區或土地明顯發生位移地區，須辦理農村社區土地更新、土地重劃、區段徵收或都市更新者，於上開區域外圍布設足敷控制該區之衛星控制點，並配合辦理外圍邊界測量，至區內之圖根及戶地測量，配合地籍整理時一併辦理。 部分受災較輕微地區，其作法如下： 經檢測後，局部地區內之絕對位置（坐標）雖有位移，但相對位置位移不顯著者，得參照地籍圖及現況測量，並循坐標轉換方式辦理。經檢測後，局部地區內之相對位置因實地已扭曲變形而位移顯著者，以納入農村社區土地更新、土地重劃、區段徵收或都市更新等整體開發配合辦理地籍整理方式為原則。

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【持分土地買賣】~ 17‧ 地震等災害災後地政事務所是否受理災區土地複丈案件？

相關地政事務所於受理災區民眾土地複丈之申請案時，如認該區域土地界址之位移在法定誤差範圍者，得參照地籍圖及現況予以辦理；如該區域土地已扭曲變形，其位移逾法定誤差範圍者，得暫停受理複丈之申請。另有關災區之特殊地籍狀況，除前開情形外，相關縣市政府得採個案方式處理。

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【持分土地買賣】~ 現行土地稅法第34條有關出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，條件為何？

「土地稅法第34條修正草案」業已於98年12月11日經立法院院會三讀通過，於現行一生一次優惠稅率及重購退稅之規定不變下，另增訂土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有一處房地之換屋，如符合一定條件者，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅，落實政府照顧民眾換屋需求之政策美意。

現行土地稅法第34條有關出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須符合下列條件：（1）土地上面的房屋是土地所有權人、本人或其配偶或直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。（2）這筆土地在出售前1年內沒有營業或出租使用。（3）土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅，一生只能享受一次。（4）用自用住宅用地稅率的面積都市土地為3公畝或非都市土地為7公畝。（5）自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告現值百分之十。

土地稅法第34條修正條文已於98年12月11日經立法院會完成三讀，土地所有人若曾經適用過一生一次之自用住宅用地，於本次條文修正生效公布後，另有其他自用住宅用地且符合下列條件者：（1）土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時僅有一處房地。（2）出售前持有該土地6年以上。（3）在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。（4）5年內無供營業使用或出租。（5）都市土地1.5公畝及非都市3.5公畝土地面積內。出售時仍可適用自用住宅用地10％稅率課徵土地增值稅。

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