【持分土地買賣】~ 15‧ 不動產仲介業報酬有何規範？

內政部８９年５月２日台（８９）內中地字第８９７９０８７號函訂定及８９年７月１９日台（８９）內中地字第８９７９５１７號函修正之不動產仲介業報酬計收標準規定如下: 
（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 

（二）前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。 

（三）本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。 

（四）不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

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潤泰創新董座簡滄圳：降價、低首付是房市警訊

潤泰創新（9945） 董事長簡滄圳今（17）日在「南港之心」祈福典禮中表示，目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略，這部分確實市房市警訊，不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力，財務上有撐不住的問題」。

他分析，目前房市轉為買方市場，市場議價空間或有擴大情況，消費者期待價格下降是可以理解的事情，但賣方、開發商也有成本壓力，才會出現建案價格走高的情況。

簡滄圳指出，降價或是低首付是市場警訊，但降價建案也意味著建商希望快速回收資金，是不是建商在財務上調度有些問題，才會希望資金快速回收，若是資金調度吃緊的建商，這樣的建案消費者買了會安心嗎？

他表示，低首付策略也是，建商初期必須拿很多資金提供給消費者，後續再拉長頭期款支付年限、讓民眾分期支付，但開發商拿出大筆資金投入建案，這從財務上來說也是較危險的動作，因此不管是降價或提供低首付的建案、對買方來說就是好事，這其中有可能出現一案建商，產生爛尾樓問題，或是交屋後、消費者入住後的後續售服沒有得到保障。

另外，簡滄圳指出，近期新北市出現爛尾樓建案，他認為此為單一個案、並非通案，且會出現爛尾樓的建案，背後建商應該面臨三大問題或困境，第一建案土地取得成本高，第二建案100%完銷後，但因這兩年營造成本高漲，利潤被吃掉，第三建商股本小、不足以支付相關工程款項，因此消費者現在要買房應該挑選有信譽且財力不錯的開發商。

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【持分土地買賣】~ 14‧ 政府對於拒繳保證金之業者如何予以處罰？

經紀業未依規定繳存營業保證金，或繳存之金額低於規定額度經通知限期補足而未補足者，處予停業處分至其補足為止。其停止營業期間達一年者，廢止營業許可。

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【持分土地買賣】~ 13‧ 營業保證基金如何支付損害賠償？

受害人取得對不動產經紀業或經紀人員之法院執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向仲介或代銷經紀商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。

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