【持分土地買賣】~ 2‧ 如何辨識合法不動產經紀業者？

不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之同業公會，並僱用具備經紀人員資格者從事業務。至於辨識方式得視經紀業者於營業處有無所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：（一）經紀業許可文件。

（二）同業公會會員證書。

（三）不動產經紀人證書。

（四）報酬計收標準及收取方式（僅經營代銷業務者免揭示）。

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【持分土地買賣】~ 1‧ 何謂不動產經紀業？

指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

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4萬都更屋主最常問這三問題 答案一次看

新北市住都中心表示，都更中心自去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾，都更屋主最常提問三個問題：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，新北住都中心以專業從法規面解答如下：

首先，談到都更坪數計算必須先認識容積。

新北住都中心說，一般重建的容積結構可分三個區塊，第一是基準容積，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%，在不同區域的容積率也會不同，如蘆洲住宅區容積率僅200%。

第二是獎勵容積，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目，符合相關規定就能取得對應的獎勵，以增加建築面積。

第三是容積移轉，即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

住都中心表示，民眾可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率，就能算出一般興建、簡易都更、一般都更、危老重建、防災重建等不同方案下的最大坪數。

【持分土地買賣】~ 21‧ 地政士得執行那些業務？

（一）代理申請土地登記事項。 
（二）代理申請土地測量事項。 
（三）代理申請與土地登記有關之稅務事項。 
（四）代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。 （五）代理申請土地法規規定之提存事項。 
（六）代理撰擬不動產契約或協議事項。 
（七）不動產契約或協議之簽證。 
（八）代理其他與地政業務有關事項。

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