【持分土地買賣】~ 區段徵收範圍內之土地設定有地上權、不動產役權(地役權)或農育權(永佃權)者，或設定有抵押權、典權或登載有限制登記者，土地所有權人申請發給抵價地應提出何種證明文件?

(1) 土地所有權人應提出同意塗銷前開他項權利之證明文件。 
(2) 設定有抵押權或典權者：
     土地所有權人應提出抵押權清償或典權回贖之證明文件；土地所有權人及該他項權利人如同意於將來發
     給之抵價地重新設定抵押權或典權時，則應提出同意塗銷抵押權或典權之證明文件。 
(3) 登載有限制登記者：
     土地所有權人應提出已為塗銷限制登記之土地登記簿謄本或預告登記權利人同意塗銷限制登記之證明文件。

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【持分土地買賣】~ 區段徵收土地、農作改良物、合法建築物補償費或違章建築拆遷處理費，其所有權人逾期不領取應如何處理?

(1) 土地、農作改良物及合法建築物：
     徵收機關發給補償地價及補償費遇有應受補償人受領遲延、拒絕受領或不能受領時，得將款額存入專戶保管，
     並通知應受補償人。徵收補償費存入專戶後，應受補償人如要領取，須檢具有關證明文件，經主管機關審核無
     誤後填具領款單交應受補償人向保管處所具領；應受補償人自通知送達之日起逾15年未領取之徵收補償費，歸
     屬國庫。
(2) 違章建築拆遷處理費：
     依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例第24條第2項規定，應在拆遷限期內向發放機關辦理領款。自拆除日起
     經合法通知得領取後，逾6個月未辦領者，視為放棄。

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【持分土地買賣】~ 區段徵收土地享有那些稅賦減免規定?

(1) 區段徵收之私有土地所有權人無論以現金補償其地價或申領抵價地，均免徵土地增值稅。
(2) 區段徵收之原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅減增40%。
(3) 區段徵收之土地於辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收2年。

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【持分土地買賣】~ 區段徵收區內公園、綠地、道路等公共設施施作竣工後，何時可開放民眾使用？

工程完竣後，尚有初驗、正式驗收及各項公共設施移交接管等程序，以確認各項設施無瑕疵待改正事項，為確保民眾使用公共設施之安全，故無法於施作完成後立即開放民眾使用，於完成正式驗收程序後即可開放民眾使用。

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【持分土地買賣】~ 不動產經查封後，還可不可以辦理抵押權讓與登記？

可以，因為強制執行法第51條第2項規定係限制「債務人」就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，至債務人財產經查封後，抵押權人為抵押權及債權之讓與非法所不許，惟地政事務所仍需依「台灣地區土地房屋強制執行聯繫要點」之規定，於登記完畢後通知法院有關抵押權人異動情形。

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【持分土地買賣】~ 被徵收之土地或土地改良物，所有權人死亡未辦繼承登記，其徵收補償費應如何領取？

所有權人死亡未辦竣繼承登記，其全體繼承人領取時，應依民法相關規定製作繼承系統表，並檢具完備之繼承資料會同向本府(地政局土地開發總隊)提出申請，經審核無誤後，即可核發補償費予繼承人；如繼承人無法全體會同時，可參照土地徵收條例第25條規定，檢附完備之繼承資料由部分繼承人按其應繼分領取補償費。

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