【持分土地買賣】~ 35‧ 有關祭祀公業法人處分其所有不動產申請登記時，其登記要件、程序及應備文件為何？

按祭祀公業法人處分其財產時，除須依祭祀公業條例第33條規定辦理外，申請登記時，應依土地登記規則第34條及第42條規定，檢附土地登記申請書、權利書狀、登記原因證明文件（如移轉契約書），法人登記證明文件、其代表人之資格證明及法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件，並應繳驗經直轄市、縣(市)主管機關備查之證明文件等，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。

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【持分土地買賣】~ 以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？

一、土地上面的房屋是土地所有權人、本人或其配偶或直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。

二、這筆土地在出售前1年內沒有做營業或出租使用。

三、土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅，一生只能享受一次。

四、適用自用住宅用地稅率的面積都市土地為3公畝或非都市土地為7公畝。

五、自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告現值百分之十。

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【持分土地買賣】~ 36‧ 全國建物買賣登記統計資料應如何查詢？

本部統計處按年月均有公布全國建物買賣登記統計資料，請依下列路徑查詢並下載使用：統計報告\內政統計月報\4.5-辦理建物所有權登記(http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm#4地政)。

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【持分土地買賣】~ 辦理土地移轉現值申報以後，因故或其他原因移轉不成立，要怎樣申請撤回土地移轉現值申報?

經雙方當事人向稅捐稽徵機關申報現值以後，尚未完成移轉登記前，要申請撤回，須由權利義務雙方當事人，以書面敘明撤回原因，並檢附原移轉契約書正本、土地增值稅繳款書〈免稅證明書〉等有關文件會同向原申報稅捐稽徵機關提出申請。

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【持分土地買賣】~ 37‧ 地政機關設置志工協助民眾辦理地政業務，是否已剝奪地政士的工作權及生存空間？

各直轄市、縣(市)所屬地政事務所設置地政志工，協助填寫相關書表、查詢各類地政資訊與案件辦理情形及地政法令宣導等簡易事務，係為提升服務效能，減少民眾等待申辦各項業務之時間。又地政志工，係民眾出於自由意志，以知識、經驗、時間等貢獻社會，不以獲取報酬為目的，僅為提高公共事務效能之輔助性服務，並無代理民眾申辦案件之權限，而土地法第37條之1已規定，非土地登記專業代理人擅自以代理申請土地登記為業者，其代理申請土地登記之件，登記機關應不予受理，藉以保障土地登記專業代理人之工作權益。另地政志工之服務項目，係由各地政事務所自行規範，若對於地政志工服務項目有疑義時，建請逕向該地政事務所洽詢。

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【持分土地買賣】~ 38‧ 有關共有人不完全相同之判決共有物分割登記案件，是否仍應受內政部92年7月15日內授中辦地字第0920010381號函釋，僅得將土地分配予該宗土地之原共有人或原共有人之一之限制？

關於裁判分割之方法如何適當，就具體個案法院有斟酌之權，其判決是否得當，非屬地政機關審查之範圍，且民法第759條及第824條之1第1項規定，共有人自判決分割確定之時起，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力，不以登記為生效要件，故倘共有物分割事件經法院判決確定，地政機關自應依判決結果辦理登記。

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