【持分土地買賣】~ 23‧ 不動產估價師法第四十四條中公司或商號於.......應辦理解散或變更登記....., 請釋疑義?其變更登記係指公司或商號應變更其名稱或是不用變更名稱僅變更營業項目即可

按不動產估價師法立法後，為避免現有估價業者驟然失其業務，爰於不動產估價師法第四十四條中規定有五年緩衝期，五年期滿公司或商號應辦理解散或變更登記停止經營是項業務。因此公司或商號不是辦理解散，就是應變更登記停止經營是項業務。公司或商號名稱亦不應維持不動產鑑定稱號，以免與不動產估價師事務所產生混淆。

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【持分土地買賣】~ 24‧ 律師可否申請地政士證書？可否代辦土地登記之事務？

(一)依地政士法第5條規定：「經地政士考試及格者，得檢具申請書及資格證明文件，向中央主管機關申請核發地政士證書。」。準此，經律師考試及格者，自不得依該規定申請核發地政士證書。 

(二)查律師法第20條第2項規定：「律師得辦理商標、專利、工商登記、土地登記及其他依法得代理之事務。」；另依本部86年4月14日台(86)內地字第8675020號函頒「律師辦理土地登記代理業務聯繫要點」第1點規定：「律師依律師法第20條第2項之規定向地政機關申辦土地登記代理業務時，應親自到場，並出示律師公會會員證供地政機關收件人員核對。」。是以，律師自可依上開規定向地政機關代理申辦土地登記案件。

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【持分土地買賣】~ 25‧ 請問依不動產估價師法申請開業證書，應備文件第三項 「實際從事不動產估價業務達二年以上之估價經驗證明文件及其影本」其中「估價經驗證明文件」所指為何？例如：1.服務公司所開立證明2.經公證之服務證明書3.扣繳憑單4.都要或其他

查不動產估價經驗認定標準第3條：「前條所定估價經驗之證明文件如下：

一、在機關、公營機構服務者，繳驗該機關（構）載明任職職位或實際工作之服務證明書。

二、在開業不動產估價師事務所或登記有案之民營機構服務者，繳驗該事務所或機構之登記證件及其出具載明任職工作性質之服務證明書。

三、符合本法第四十四條第二項得應不動產估價師特種考試資格者，繳驗中央主管機關審查合格證明文件。」，已有明定。

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【持分土地買賣】~ 26‧ 消費者透過仲介公司買賣或租賃房屋，應如何支付佣金？

民眾委託仲介業者買賣房屋時，於簽約時應先了解其報酬計收標準，以免吃虧。依內政部規定之報酬計收標準如下： 

一、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 

二、前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。 

三、本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。 

四、經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

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