【非都市持分、土地買賣】~ 公告土地現值如有錯誤，應如何處理？

土地現值經公告之後，如發現有下列錯誤情形者，依據「辦理更正公告地價公告土地現值作業注意事項」規定，應依程序辦理更正公告，其更正結果溯及原公告期日生效： 一、 宗地地價地號抄錄錯誤或遺漏。 二、 宗地地價計算錯誤。 三、 地價區段內地號摘錄錯誤或遺漏。 四、 依都市計畫圖套繪所劃分之地價區段界線，於地籍分割後，發現該區段範圍內之地號摘錄錯誤或遺漏。 五、依都市計畫圖套會所劃分之地價區段界線，於地籍分割後，發現公共設施保留地毗鄰之非公共設施保留地區段界線異動，至區段範圍或區段地價產生變動者。 六、地價區段範圍劃分錯誤。 七、區段地價計算錯誤。 八、依公告土地現值之徵收補償價額，經依土地徵收條例第二十二條規定復議或行政救濟結果有變動者。

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【非都市持分、土地買賣】~ 非都市土地有幾種使用分區？幾種使用地類別？

非都市土地依照區域計畫法施行細則等規定，劃分十一種使用分區：即特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區(102.10.23新增)、其他使用區或特定專用區。其下編定為十九種用地別：即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。

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【非都市持分、土地買賣】~ 土地增值稅---問答實例~~農地開放自由買賣，任何自然人都可承買，老孫也夢想成真的買了一筆，原 先與家人過著農耕生活，享受田園之樂，但是目前兒子將其改作臨時汽車修理場使用，聽鄰長說「農地一定要作農業使用，不然會被處罰」，詢問現在及時恢復作農業使用，還來得及嗎？

答：按照土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」其先決條件就是要這筆農地一定要作農業使用，買的當時，有作農業使用，所以稅是暫時不課徵，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。因為在同條文第 2 項又規定「前項不課徵土地增值稅土地之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。」所以，老孫有一次改善機會，及時趕緊恢復作農業使用，否則，會因小失大，屆時因違反區域計畫法或都市計畫法，不但會被前開法規主管機關裁罰 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，再移轉時還要被課徵土地增值稅，實在不划算。 

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【非都市持分、土地買賣】~ 因繼承而分割不動產，如果分割結果大於應繼分時，應否課徵土地增值稅？

依照土地稅法第28條但書規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割者，亦免徵土地增值稅。

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