【非都市持分、土地買賣】~ 土地增值稅---問答實例~~李四所有 1筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？

答：依都市計畫法指定之公共設施保留地於未徵收以前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠，但非屬都市計畫法內之公共設施保留地移轉，則不適用此項免 稅規定；李四所持有之這筆土地如僅係屬「道路用地」，而非屬都市計畫法內之「公共設施保留地」，仍無免稅之優惠。

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【非都市持分、土地買賣】~ 土地增值稅---問答實例~~土地以贈與方式移轉，可否適用自用住宅用地優惠稅率？

答：因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有 權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

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【非都市持分、土地買賣】~ 非都市土地~~非都市計畫區編定為交通用地且現供省道使用，如用地移轉可否免徵土地增值稅

屬公共設施保留地之道路用地移轉始可免繳土地增值稅 

林君詢問，位於非都市計畫區，經編定為特定農業區內道地目交通用地之土地，現供省道臺9線使用，可否免徵土地增值稅？

花蓮縣地方稅務局表示，既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未被徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；但非屬公共設施保留地移轉，則需繳納土地增值稅。稅務局進一步說明，土地稅法第39條第2項規定免繳土地增值稅之「公共設施保留地」，應符合要件有：
一、依都市計畫法指定之公共設施保留地；
二、政府將以徵收、區段徵收方式取得，或都市計畫書未載明取得方式；
三、無都市計劃法第30條規定核准由私人或團體投資興建等事項者。
因此，既成道路用地不一定就是公共設施保留地。林君所有之非都市土地地目為道之交通用地，非屬依都市計畫法指定之公共設施保留地，仍不符免納土地增值稅之規定。 

資料來源：花蓮縣地方稅務局

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【非都市持分、土地買賣】~ 非都市土地~~非都市土地修正案 建商：僅少數人受影響

記者陳美玲／台北報導 
        建商昨（6）日指出，以開發商來說，買地推案大多集中在都市中心，此次內政部所通過修正案是針對「非都市土地」，即使有影響，也只是針對少數在非都市地區擁有土地的建商。 建商認為「非都市土地」修正案影響小。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
        建商說，而且即使已獲准開發許可的開發案被撤銷，建商還是可以重新申請，因此影響不大。 建商分析，過去房市多頭火熱時，不少開發商為了搶搭熱潮，會出手購入低價的山坡地等非都市土地來推案，不過現在市場已進入緩跌格局，位於偏遠山區的土地相對比較不好賣，建商不會選在市場不好時買進不好銷售的土地。 建商強調，即使少部分建商是以囤地、養地心態購入非都市土地，但也會等市場好時，再申請開發許可，因此土地十年之內多數都能開發完成。

原文網址: 非都市土地修正案　建商：僅少數人受影響 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/173497144020.html

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【非都市持分、土地買賣】~ 非都市土地開發案 限期完成

為避免開發商養地牟利、待價而沽，內政部昨（6）日通過「非都市土地使用管制規則」修正案，明定已獲准開發許可的開發案，應於十年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件，否則原開發許可將失效。

非都市土地若達變更標準，都是相當大規模的土地，甚至可能達到十公頃，因此變更之後，可能蓋出要價不菲的大型透天別墅區。舉例來說，新北市新店區的豪宅聚落大台北華城，早期就是透過申請開發許可變更用地後興建。

坊間常有開發商手上握有土地，卻遲遲不開發，希望日後可搭上景氣熱潮或是建設議題，拉抬開發案的身價。

內政部為有效促進土地利用，遏止非都市土地藉由開發許可養地牟利的不當情形，昨日通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案，明定已獲准開發許可的開發案，應在十年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件，可以避免開發者遲遲不進場開發、長期養地的狀況。

此外，「非都市土地使用管制規則」修正草案也配合新政府非核家園推動再生能源的政策，放寬水利用地容許太陽光電發電設施。

；但不得位於特定農業區，以保護優良農業生產環境的完整性。

內政部營建署副署長王榮進表示，只要太陽光電發電設施面積不超過660平方公尺，就可直接設置於水利用地，不須在經過變更用地的程序；不過使用上還是得依水利相關使用許可規定辦理，以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。

經內政部評估，管制規則修正後，就可利用水庫、滯洪設施等大型水利設施用地發展太陽光電發電事業，提升再生能源發電比率。

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