【持分土地買賣】~ 21‧ 3筆土地中，2筆有設定地上權和抵押權，1筆只有設定抵押權(地上權人、抵押權人都相同)，得否合併？

按土地法施行法第19條之1規定：「兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。」，其立法理由係為免權利狀態混淆，並利地籍管理。故3筆土地中有2筆設定有地上權及抵押權，另1筆則僅設定有抵押權，依上開規定意旨應不得辦理合併。

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