【持分土地買賣】~ 16‧ 不動產經紀業及經紀人員應該遵守那些的義務與責任？

不動產經紀業及經紀人員應遵守下列執業規定: 

（一）營業處所明顯之處應揭示證照書件。 
（二）不得收取差價或其他報酬。 
（三）廣告銷售內容應真實。 
（四）重要交易文件應由經紀人簽章。 
（五）製作不動產說明書提供解說。 
（六）保守他人秘密。 
（七）負損害賠償責任。 
（八）不得拒絕主管機關進行業務檢查。 
（九）加盟經營者應標明加盟店或加盟經營字樣。 
（十）收受文件應掣給收據。 
（十一）應遵守公會訂定之經紀業倫理規範。

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【持分土地買賣】~ 15‧ 不動產仲介業報酬有何規範？

內政部８９年５月２日台（８９）內中地字第８９７９０８７號函訂定及８９年７月１９日台（８９）內中地字第８９７９５１７號函修正之不動產仲介業報酬計收標準規定如下: 
（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 

（二）前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。 

（三）本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。 

（四）不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

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潤泰創新董座簡滄圳：降價、低首付是房市警訊

潤泰創新（9945） 董事長簡滄圳今（17）日在「南港之心」祈福典禮中表示，目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略，這部分確實市房市警訊，不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力，財務上有撐不住的問題」。

他分析，目前房市轉為買方市場，市場議價空間或有擴大情況，消費者期待價格下降是可以理解的事情，但賣方、開發商也有成本壓力，才會出現建案價格走高的情況。

簡滄圳指出，降價或是低首付是市場警訊，但降價建案也意味著建商希望快速回收資金，是不是建商在財務上調度有些問題，才會希望資金快速回收，若是資金調度吃緊的建商，這樣的建案消費者買了會安心嗎？

他表示，低首付策略也是，建商初期必須拿很多資金提供給消費者，後續再拉長頭期款支付年限、讓民眾分期支付，但開發商拿出大筆資金投入建案，這從財務上來說也是較危險的動作，因此不管是降價或提供低首付的建案、對買方來說就是好事，這其中有可能出現一案建商，產生爛尾樓問題，或是交屋後、消費者入住後的後續售服沒有得到保障。

另外，簡滄圳指出，近期新北市出現爛尾樓建案，他認為此為單一個案、並非通案，且會出現爛尾樓的建案，背後建商應該面臨三大問題或困境，第一建案土地取得成本高，第二建案100%完銷後，但因這兩年營造成本高漲，利潤被吃掉，第三建商股本小、不足以支付相關工程款項，因此消費者現在要買房應該挑選有信譽且財力不錯的開發商。

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【持分土地買賣】~ 14‧ 政府對於拒繳保證金之業者如何予以處罰？

經紀業未依規定繳存營業保證金，或繳存之金額低於規定額度經通知限期補足而未補足者，處予停業處分至其補足為止。其停止營業期間達一年者，廢止營業許可。

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【持分土地買賣】~ 13‧ 營業保證基金如何支付損害賠償？

受害人取得對不動產經紀業或經紀人員之法院執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向仲介或代銷經紀商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。

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【持分土地買賣】~ 12‧ 營業保證金如何保管及運用？

經紀業應向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業商業同業公會全國聯合會繳存營業保證金，代銷業全國聯合會未成立前，應向仲介業全國聯合會繳存。該會並應於金融機構開設專戶儲存，並組成營業保證金基金管理委員會負責保管。其孳息部分得運用於健全不動產經紀制度。

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【持分土地買賣】~ 11‧ 經紀業應如何繳存營業保證金？

一、繳存時機及受理單位：
經紀業應於加入登記所在地同業公會前，向中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會或中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會繳存營業保證金。

二、繳存額度：
（一）經紀業設置營業處所在五處以下者，每一營業處所繳存新臺幣25萬元，逾五處營業處所者，每增加一營業處所，增繳新臺幣10萬元。

（二）每一營業處所設置經紀人人數逾5人者，每增加1人，增繳新臺幣3萬元。

（三）最高不得超過新臺幣1000萬元整。

（四）應繳存之營業保證金在新台幣500萬元以下者，應繳存現金或即期支票；總額超過新台幣 500萬元者，得就超過部分以金融機構提供之保證函擔保之。

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【持分土地買賣】~ 10‧ 營業保證金設置的目的及作用為何？

不動產交易過程中，如因可歸責於經紀業之事由而不履行應盡之義務，或因經紀人員之故意或過失，侵害交易當事人之合法權益，消費者經常求助無門，為保障當事人權益，不動產經紀業管理條例中爰設有經紀業應繳存營業保證金之機制。

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【持分土地買賣】~ 9‧ 那些文件必需由不動產經紀人簽章？

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由不動產經紀業仲介或代銷者，下列文件應由該經紀業應指派不動產經紀人簽章: 
（一）不動產出租、出售委託契約書。(經營代銷業務不適用) 

（二）不動產承租、承購要約書。(經營代銷業務不適用) 

（三）定金收據。 

（四）不動產廣告稿。 

（五）不動產說明書。 

（六）不動產租賃、買賣契約書。

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【持分土地買賣】~ 8‧ 如何請領「不動產經紀營業員證明」？

內政部指定中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（地址：台北市中正區林森南路10號2樓之1，電話：02-23582535）辦理不動產經紀營業員登錄及證明核發事宜，請領不動產經紀營業員證明應檢附下列文件向該會申請辦理： 
（一）不動產經紀營業員登錄證明申請書。 

（二）國民身分證（外國人為護照及居留證）影本乙份。 

（三）不動產經紀人考試及格證書及其影本或不動產經紀營業員專業訓練證明書及其影本。 

（四）不動產經紀營業員登錄及證明費合計新臺幣三百元，通訊申請者得檢具郵政匯票（匯票請購單「受款人姓名」請填載受理機構、團體全銜）。 

（五）其他證明文件。

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【持分土地買賣】~ 7‧ 如何請領「不動產經紀人證書」？

請領不動產經紀人證書時，應檢附下列文件，向戶籍所所在地之直轄市或縣（市）政府辦理。 

（一）申請書。 

（二）身分證明文件影本。 

（三）本人最近1年內直4公分、寬2.8公分正面脫帽半身相片2張。 

（四）不動產經紀人考試及格證書正本及其影本。 

（五）1年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。

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【持分土地買賣】~ 6‧ 充任不動產經紀人員應具備那些條件？

不動產經紀業為許可行業，業者不得聘僱未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，其從業人員必需取得下列專業證書: 
（一）欲充任不動產經紀人者，需經不動產經紀人考試及格並依不動產經紀業管理條例規定領有不動產經紀人證書。 

（二）欲充任不動產經紀營業員者，需經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明。

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【持分土地買賣】~ 5‧ 何謂不動產經紀人員？

指受僱於不動產經紀業之經紀人與經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。

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【持分土地買賣】~ 4‧ 政府對於非經紀業而經營仲介或代銷業務者如何予以處罰？

（一）非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關除應禁止其營業外，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。 

（二）禁止其營業後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。

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【持分土地買賣】~ 3‧ 如何申請不動產經紀業許可？

經營不動產經紀業者，應檢附下列文件向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請許可： 
（一）申請書一式二份。 

（二）公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊，及其身分證明文件影本。 

（三）其他經中央主管機關規定之文件。 至於其他經中央主管機關規定之文件得逕向所在地直轄市或縣（市）主管機關查詢。

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【持分土地買賣】~ 2‧ 如何辨識合法不動產經紀業者？

不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之同業公會，並僱用具備經紀人員資格者從事業務。至於辨識方式得視經紀業者於營業處有無所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：（一）經紀業許可文件。

（二）同業公會會員證書。

（三）不動產經紀人證書。

（四）報酬計收標準及收取方式（僅經營代銷業務者免揭示）。

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【持分土地買賣】~ 1‧ 何謂不動產經紀業？

指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

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4萬都更屋主最常問這三問題 答案一次看

新北市住都中心表示，都更中心自去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾，都更屋主最常提問三個問題：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，新北住都中心以專業從法規面解答如下：

首先，談到都更坪數計算必須先認識容積。

新北住都中心說，一般重建的容積結構可分三個區塊，第一是基準容積，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%，在不同區域的容積率也會不同，如蘆洲住宅區容積率僅200%。

第二是獎勵容積，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目，符合相關規定就能取得對應的獎勵，以增加建築面積。

第三是容積移轉，即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

住都中心表示，民眾可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率，就能算出一般興建、簡易都更、一般都更、危老重建、防災重建等不同方案下的最大坪數。