【非都市持分、土地買賣】~ 公告土地現值是怎麼產生的？

公告土地現值之產生，依據平均地權條例及地價調查估計規則等法令規定，由地價人員調查轄區內土地買賣實例及影響地價之因素，製作買賣實例調查表，繪製地價分布圖，並實地勘查檢討劃分地價區段，據以估計區段地價，提經地價評議委員會評定並計算宗地地價後，於每年1月1日公告。

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【非都市持分、土地買賣】~ 土地被徵收後，土地所有權人有無可能收回土地?

被徵收之土地 , 除區段徵收外 , 有下列情形之一者 , 原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內 , 向該管直轄市或縣市主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地 。 a.徵收補償費發給完竣屆滿三年 , 未依徵收計畫開始使用者 。但不可歸責於需用土地人之事由者 , 不得申請收回土地 。 b.未依核准徵收原定興辦事業使用者 。 c.依原徵收計畫開始使用後未滿五年 , 不繼續依原徵收計畫使用者 。 但若為以下情形則不得申請回收土地： a.核准撤銷徵收案 , 原土地所有權人未於一定期間內繳清應繳回之徵收價額者 , 不得申請收回該土地 。 b.徵用期間逾三年 , 土地所有權人請求徵收土地所有權者 , 不得再申請收回其土地 。

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【非都市持分、土地買賣】~ 被徵收地主（屋主）拒絕拆遷應處理辦法？

被徵收土地或土地改良物應受之補償費發給完竣或核定發給抵價地後 , 徵收範圍內應遷移之物件逾期未遷移者 , 由主管機關或需用土地人依行政執行法執行。

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【非都市持分、土地買賣】~ 買農舍 須先當1年真農民

2015年09月04日 04:10 記者呂雪彗、崔慈悌／台北報導為遏止非農民炒作買賣農舍亂象，行政院會昨（3）日拍板《農業發展條例》修法，確立農舍購買人必須具實際從事農業一年以上農民身分，但繼承、法拍、贈與則例外。此新規定對農舍買賣首當其衝。

農委會主委陳保基強調，現行擁有農舍者，不具備農民身分，只要補正農地農用程序，都不受影響。農地自由買賣不等同農舍自由買賣，這次政府修法將農舍購買人、興建人都配套規範必須為農民，農舍必須併同農地一起移轉，目的就是要杜絕非農民將農地興建豪華別墅型農舍炒作亂象，造成農地與農舍價格飆漲。

為解決農地亂象、落實「農地農用」精神，行政院會拍板修正《農發條例》18條之1，增訂農舍購買人必須具備三項資格條件，包括一、年滿20歲或未滿20歲已婚者；二、實際從事農業生產一年以上的農民；三、無自用農舍。

不過，但書規定有三款情形的農舍併同農地移轉例外，包括繼承，二等親內直系血親間贈與，及法拍不在此限，但贈與及法拍都限定受贈人及拍定人無自用農舍，亦即名下只能有一間農舍。

配合農發條例規定，內政部昨天也修正農業用地興建農舍辦法。部長陳威仁表示，未來具農保身份農民、健保第三類被保險人（農漁會作業），及檢附農業生產證明的自然人等三種人才能申請興建農舍，以符農地農用。

農民才能興建農舍部份已於104年09月03日公告實施

但限農民才能買農舍部份暫緩實施

簡單說興建農舍之規定並無重大改變，只是對於農民身份之認定比較嚴格，只要符合農民身分仍然可以申請興建農舍。

限農民才能買農舍部份暫緩實施，
也就是自然人還是可以買賣農舍。

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