新北 都計 施行細則 ((第二階段)) 年底前 公告實施

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-08-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了城市發展轉型並加速都市危險建築更新推動，新北市府辦理「都市計畫法新北市施行細則」(第二階段)部分條文修法作業，於7月24日經該部審查完竣，預計2018年底前公告實施。
 
新北市城鄉發展局長柳宏典表示，本次施行細則二階修正是為因應新北市未來發展需求、推動低碳及智慧城市規劃理念，將智慧建築納入開發獎勵中。此外，為加速老舊建危險建築物重建、提升學校用地多元彈性使用、促進產業轉型升級，透過容積獎勵上限及公共設施容積率之規定進行調整，使新北市邁向更為安全、低碳智慧與多元的城市願景。
 
綜合規劃科科長李擇仁表示，本次修法共計9條，其中，增修第55條及第55-1條係為保障民眾居住安全，配合中央及市府防災政策，高氯離子及符合危老條例之建築，其重建時容積率及建築高度得酌予放寬，以加速其重建。另修正第48條為推動低碳及智慧城市規劃理念，增列大規模建築應取得綠建築及智慧建築標章規定，並對小基地提供3至6％不等之容積獎勵。同時，配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」，亦修正第47條，將經濟部編定之工業用地或工業區申請容積獎勵額度與項目規定酌予放寬。本次草案經內政部審查完竣，後續依該部意見修正後，再報該部核轉行政院備案，並由市府發布實施。

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【持分土地買賣】~ 國私共有土地處理原則(1)

為利國私共有土地有效利用，除有下列情形外，國有持分得不辦理分割，逕依有關法令規定管理、處分： 
（一）已有自行規劃使用計畫者。 

（二）私有持分所有權人（以下稱他共有人）擬以低於預估當時之市場價格處分全筆土地者。

（三）申請讓售之國有持分面積逾五百平方公尺，依規定不得辦理讓售者。

本處理原則所稱之分割係指共有物分割。

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【持分土地買賣】~ 關於繼承、夫妻贈與及耕地移轉前次移轉現值以何時為準？

繼承:以繼承原因發生日之公告現值登錄。
而夫妻贈與及耕地移轉時:以移轉當期公告土地現值為準，但可申請不課徵增值稅，其前次移轉現值則援用前一手之所有權人，不于變動。
又耕地移轉時如符合農地農用之規定者，則以89年1月之公告現值為前次移轉現值。

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【持分土地買賣】~ 國私共有土地處理原則(2)

國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割作業要點」辦理協議分割或聲請法院裁判分割。
他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有土地之案件，有第一點第一項第一款情形，或有第二款且不符第四點主張優先承購情形者，應聲請假處分並訴請共有物分割，聲請假處分所需擔保金，當年度擔保金預算不足支應時，按下列金額循序報核後由保管款項先行墊支，於結案領回歸墊：

（一）新臺幣（以下同）五千萬元以下者，由本署核准後墊支。

（二）超過五千萬元至二億元以下者，陳報財政部核准後墊支。

（三）超過二億元者，陳報行政院核准後墊支。

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