【非都市持分、土地買賣】~ 農地土地買賣登記

問~
購買取得的農地，如果是屬於「耕地」，該耕地之使用應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，才能辦理所有權移轉登記(農業發展條例第三十一條)。 請問所謂耕地，在土地謄本上是如何記載？或如何才能知道該地是耕地？

答~
生您好:按耕地係指土地標示部記載使用分區為特定農業區.一般農業區.山坡地保育區或森林區而使用地類別為農牧用地之土地,辦理移轉時與一般土地相同並無特別應另附之文件

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【非都市持分、土地買賣】~ 判決移轉登記

問~
請問辦理判決移轉登記： 是否應附繳契稅繳（免）稅證明、土地增值稅繳（免）稅證明， 應向何機關辦理該證明？

答~
按判決移轉性質上仍屬土地或建物所有權之移轉參依土地稅法及契稅條例規定二者均應申報土地增值稅及契稅,故申辦移轉登記時應檢附土地增值稅及契稅繳款書,又上開稅賦之申報機關於本市稅務局

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【非都市持分、土地買賣】~ 繼承登記分割繼承再問

問~
繼承時如有一人放棄，而由其他人平均繼承，這樣繼承的人是否要提出印鑑證明及分割協議書？還是由放棄繼承者提出放棄聲明書及印鑑證明？

答~
申辦繼承登記得區分為繼承及分割繼承,前者為各繼承人按應繼分繼承或部分繼承人檢附法院核發之拋棄證明書,而由其他未拋棄之繼承人各依應繼分取得;反之,後者係指由全體繼承人共同協議各繼承人之取得情形,此時各繼承人均應於分割協議書上簽章並檢附印鑑證明書,故所稱有1人放棄,其他人平均繼承,倘該拋棄之繼承人係向法院辦理拋棄繼承由其他人依應繼分繼承時,則毋庸檢附協議書及印鑑證明,反之,則應檢附協議書及印鑑證明

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【非都市持分、土地買賣】~ 何謂「預告登記」？申辦預告登記應檢附那些文件？預告登記之效力如何？

一、預告登記之意義：
    預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
二、申辦預告登記應檢附下列文件：
1. 登記申請書 2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀
三、預告登記之效力：
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。 2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

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