【持分土地買賣】~ 18‧ 地政士法施行後，原領有土地登記專業代理人證書，是否須換發地政士證書？

依地政士法第4條第2項規定，本法施行前，依法領有土地登記專業代理人證書者，仍得充任地政士。故原領有之土地登記專業代理人證書仍然有效，不必換發地政士證書。

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【持分土地買賣】~ 17‧ 如何請領「地政士證書」，又請領證書有無時間限制？

（一）凡領有地政士考試及格證書或土地登記專業代理人考試或檢覈及格證書等資格證明文件者，填妥申請書，並備齊資格證明文件正本及影本、身分證明文件影本及新臺幣1千元郵政匯票1張，郵寄內政部中部辦公室（地址：臺中市408南屯區黎明路2段503號）；至所須之申請書可在本網站下載。 

（二）地政士法施行前，領有直轄市、縣（市）政府核發土地代書人合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡，而未申領土地登記專業代理人證書者，應於本法施行後1年內（即92年4月23日前）申請地政士證書，逾期不得請領。

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【持分土地買賣】~ 16‧ 不動產經紀業及經紀人員應該遵守那些的義務與責任？

不動產經紀業及經紀人員應遵守下列執業規定: 

（一）營業處所明顯之處應揭示證照書件。 
（二）不得收取差價或其他報酬。 
（三）廣告銷售內容應真實。 
（四）重要交易文件應由經紀人簽章。 
（五）製作不動產說明書提供解說。 
（六）保守他人秘密。 
（七）負損害賠償責任。 
（八）不得拒絕主管機關進行業務檢查。 
（九）加盟經營者應標明加盟店或加盟經營字樣。 
（十）收受文件應掣給收據。 
（十一）應遵守公會訂定之經紀業倫理規範。

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【持分土地買賣】~ 15‧ 不動產仲介業報酬有何規範？

內政部８９年５月２日台（８９）內中地字第８９７９０８７號函訂定及８９年７月１９日台（８９）內中地字第８９７９５１７號函修正之不動產仲介業報酬計收標準規定如下: 
（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 

（二）前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。 

（三）本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。 

（四）不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

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